看房的人都在问「多少平」，很少有人问「多挤」。
做设计这些年，我下地的第一件事不是画图，是算账。因为房子可以改，地改不了。
1.01，是踩着红线的绝版
润园这块地，容积率 1.01。这个数在北京意味着什么——
2013 年，住建部「限墅令」落地：容积率低于 1.0 的住宅用地，不再出让。到今年，十三年，无人越过这条线。
1.01，是踩着红线的绝版。
低密不是形容词，是四个数字
低密不是形容词，是四个可以被量化的数字——
人均绿地超过 140㎡，比一个篮球场还大；
建筑密度低于 25%，四分之三的地留给光和树；
楼间距 40 米，阳光能落到每一栋的墙根；
车位比 1:2.5，两户人家五辆车，不抢。
111 栋，485 户
111 栋，485 户。密度低到能看见每一栋房子之间的光。
所以房子要向庭院和光打开
所以房子要向庭院和光打开，而不是相反。这是我读这块地的第二个判断。
下一期，1.01 之后，去全球找三个低密住区做参照——东京田园调布、伦敦汉普斯特德、纽约韦斯切斯特。低密这件事，从来不是北京的特例。
